7月份，房地产市场延续修复态势 。随着各地稳市场政策效应进一步显现 ，重点城市住房交易活跃度保持较高水平。不过，当前市场供需关系仍处于调整过程中
，在费用 方面，新房费用 延续结构性上涨态势 ，二手房费用 仍处于小幅调整阶段
，市场分化特征依然明显
。

　　百城新建住宅均价环比上涨

　　中指研究院8月1日发布的数据显示，2026年7月份 ，全国100个城市新建住宅平均费用 为17229元/平方米
，环比上涨0.26%；二手住宅平均费用 为12584元/平方米，环比下跌0.44%。

　　新建住宅方面 ，7月份上海 、深圳、杭州
、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市
，全国100个城市新建住宅环比延续结构性上涨态势，但市场整体仍处于供给缩量 、需求分化修复的筑底阶段 。

　　二手住宅方面 ，重点城市成交量同比继续增长
，费用 环比跌幅略有扩大，整体维持小幅波动
。

　　以北京
、上海为例 ，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，7月份
，北京二手房网签量为14037套，同比增长9.8%。网上房地产数据显示 ，上海7月份二手房网签量为23078套
，同比增长19% 。

　　“从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的态势 ，费用 表现和市场预期基本稳定
。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示
，但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性 ，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。

　　7月30日召开的中共中央政治局会议强调
，“稳定房地产市场” 。

　　严跃进认为，“稳定房地产市场
”这一表述指向明确 ，各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作
。这既是当前房地产领域的重要任务
，也是筑牢安全底线的重要内容。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，整体来看 ，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效
，包括加大住房消费支持力度、盘活存量土地和商品房等 。

　　项目间分化或进一步加深

　　展望未来房地产市场趋势，曹晶晶认为 ，7月份上海 、北京
、杭州等城市优质地块竞拍保持较高热度
，未来项目入市将对新房市场形成一定支撑，但新房销售预计延续筑底修复态势 ，城市间、项目间分化或进一步加深
。二手房方面
，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续费用 走势仍取决于成交活跃度 、挂牌量变化 ，以及居民收入预期和市场信心的修复程度 。

　　“今年第三季度
，新房及二手房市场继续保持止跌回稳态势，二手房市场活跃度更高 ，新房有局部市场支撑
，市场整体稳定的局面不会改变。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，在新房方面 ，重点城市重点片区“好房子
”热销，开发商积极补库存；城市更新带来的旧城区置换需求等都将为新房市场提供支撑
。二手房方面
，房价低位带动刚需投资者入市的活跃态势还会保持。同时，挂牌量触顶或回落 ，将驱动房价稳定预期巩固
，从而释放前期积累的观望需求 。

（文章来源：证券日报）